京建發〔2023〕425號

各有關單位：

為深入貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，適應房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進本市房地產市場平穩健康發展，根據本市房地產市場實際，現就有關事項通知如下：

一、調整普通住房標準

自2024年1月1日起，本市享受稅收優惠政策的普通住房，應同時滿足以下條件：

（一）住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上；

（二）單套住房建筑面積在144平方米（含）以下；

（三）5環內住房成交價格在85000元/平方米（含）以下、5-6環住房成交價格在65000元/平方米（含）以下、6環外住房成交價格在45000元/平方米（含）以下。

二、優化個人住房貸款政策

加大購房信貸支持力度，更好滿足居民家庭剛性和改善性住房需求。自本通知印發之日起，個人住房貸款政策執行以下規定：

（一）降低首付款比例。對于貸款購買首套住房的居民家庭，最低首付款比例不低于30%。對于貸款購買二套住房的居民家庭，所購住房位于城六區（東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山區）的，最低首付款比例不低于50%；所購住房位于城六區以外的，最低首付款比例不低于40%。

（二）個人住房貸款年限最長30年。

三、原有政策與本通知不一致的，以本通知為準。

北京市住房和城鄉建設委員會

國家稅務總局北京市稅務局

中國人民銀行北京市分行

國家金融監督管理總局北京監管局

北京住房公積金管理中心

2023年12月14日