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　　業務辦理

　　公共租賃住房的配租程序是什么?

　　(一)公共租賃住房產權單位應當在區縣住房保障管理部門監督指導下，在房屋具備入住條件60天前編制配租和運營管理方案，經批準后，由區縣住房保障管理部門在區縣政府網站上公布配租公告，公告內容包括房源位置、套數、戶型面積、工期、租金標準、租賃管理、供應對象范圍、登記時限、登記地點等。

　　(二)輪候家庭應在規定時限內到指定地點進行意向登記。

　　(三)區縣住房保障管理部門根據意向登記家庭備案時間順序，按房源與家庭數量比不超過1：1.2確定參加搖號入圍家庭名單。

　　(四)區縣住房保障管理部門組織相關部門對入圍家庭的收入、人口、住房等情況進行復核，經復核，仍符合公共租賃住房申請條件的家庭名單，在區縣政府網站上予以公布。

　　(五)區縣住房保障管理部門遵循公平、公開、公正原則，結合本區縣實際選擇下列一種方式組織公開搖號配租。“三房”輪候家庭優先配租;申請家庭成員中有60周歲(含)以上老人、患大病或做過大手術人員、重度殘疾人員、優撫對象及退役軍人、省部級以上勞動模范、成年孤兒優先配租。

　　1.
區縣住房保障管理部門確定配租家庭范圍后，按照優先家庭在前、普通家庭在后的順序搖出家庭選房順序號，家庭依據搖出的順序號選房。選房工作在區縣住房保障管理部門監督下，由公共租賃住房產權單位負責組織實施。

　　2.區縣住房保障管理部門確定配租家庭范圍后，可結合配租住房套型，按照優先家庭在前、普通家庭在后的順序分組對應不同套型的房屋，直接搖出家庭順序號及所對應的房號。

　　家庭退出公共租賃住房后房屋空置的，公共租賃住房產權單位可根據最近一次搖號順序號依次遞補。

　　(六)申請家庭選房確認后，區縣住房保障管理部門向申請家庭發放《北京市公共租賃住房配租通知單》，申請家庭憑配租通知單、身份證明與公共租賃住房產權單位簽訂《北京市公共租賃住房租賃合同》，其中需騰退原住房的家庭應先辦理完原住房騰退手續。

　　公共租賃住房的房屋租金是如何確定的?

　　公共租賃住房租金實行“市場定價、分檔補貼、租補分離”的原則。公共租賃住房租金考慮項目建設、運營和管理成本，按照略低于同地段、同類型住房的市場租金水平確定。市住房城鄉建設主管部門委托具有相應資質的專業估價機構或保障房中心定期測定公共租賃住房項目所在區域的市場租金。公共租賃住房租金標準由產權單位擬定，不得高于測定的項目所在區域市場租金，并實行動態調整。產權單位為中央及市屬單位的，公共租賃住房項目租金標準需經市住房保障管理部門、市財政部門審核后實施;其他項目租金標準需經區縣住房保障部門、財政部門審核后實施，并報市住房保障管理部門、市財政部門備案。

　　家庭收入如何計算?

　　家庭收入是指家庭每個申請成員在申請當月前12個月的全部收入總和，包括每個人的工資、獎金(含年終一次性獎金)、津貼、補貼、各類保險金及其他勞動收入、儲蓄存款利息等。

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