2020年北京海淀區金隅鳳棲家園和瑞澤家園共有房申購公告

　　我區將開展金隅鳳棲家園和瑞澤家園兩個共有產權住房項目的網上購房申請登記工作,現將有關事項公告如下：

　　一、項目基本情況

　　(一)金隅鳳棲家園項目

　　海淀區金隅鳳棲家園共有產權住房項目位于北京市海淀區清河安寧莊地區。

　　項目四至為：東至安寧莊東路，南至現狀安寧華庭小區，西至安寧莊西路，北至安寧莊路。

　　項目規劃地上總建筑面積約24.1萬平方米，其中共有產權住房地上建筑面積約22.65萬平方米，套型主要為約62平方米一居592套，約80平方米兩居771套，約88平方米三居1485套，總套數2848套。

　　含全裝修費用銷售均價44800元/建筑平方米(根據具體樓層、朝向在±5%的范圍內調整銷售價格)。

　　項目信息、房源明細表、不利因素公示等詳見附件1：金隅鳳棲家園共有產權住房項目信息。

　　(二)瑞澤家園項目

　　海淀區瑞澤家園共有產權住房項目位于北京市海淀區京新高速西側、北清路北側。

　　項目四至為：東至辛店東一路，南至辛店南街，西至辛店東路，北至辛店北小街。

　　項目規劃地上總建筑面積約13.24萬平方米，其中共有產權住房地上建筑面積約12.76萬平方米，套型主要為約64平方米一居264套,約89平方米兩居862套,約89平方米三居392套，總套數1518套。

　　含全裝修費用銷售均價37000元/建筑平方米(根據具體樓層、朝向在±5%的范圍內調整銷售價格)。

　　項目信息、房源明細表、不利因素公示等詳見附件2：瑞澤家園共有產權住房項目信息。

　　二、共有份額比例的確定

　　根據《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)(以下簡稱《辦法》)的規定，金隅鳳棲家園和瑞澤家園兩個共有產權住房項目產權份額的確定情況如下：

　　(一)共有份額比例確定原則

　　金隅鳳棲家園和瑞澤家園兩個共有產權住房項目的房屋產權由購房人與政府按份共有，確定原則按照《辦法》執行，其中政府產權份額由北京市海淀區保障性住房發展有限公司持有。

　　(二)共有份額比例評估及確定結果

　　項目申購前，北京市海淀區保障性住房發展有限公司已經分別委托房地產評估機構完成對購房人與政府共有份額比例的評估。根據《辦法》及評估報告。

　　金隅鳳棲家園項目單套住房的購房人產權份額比例為70%，北京市海淀區保障性住房發展有限公司(政府產權份額代持機構)持有30%份額;

　　瑞澤家園項目單套住房的購房人產權份額比例為70%，北京市海淀區保障性住房發展有限公司(政府產權份額代持機構)持有30%份額。

　　(三)購房款計算方式

　　購房人的購房總價款=銷售價格×房屋建筑面積。

　　以金隅鳳棲家園項目為例：如果申購家庭選擇了某套銷售價格為44800元/㎡，建筑面積為62㎡的房屋，該家庭需要支付的購房款為44800元/㎡×62㎡=2777600元，該家庭所占該套房屋產權份額比例為70%。

　　三、房源安排及申購條件

　　本次配售共有產權住房項目房源共計4366套，其中金隅鳳棲家園項目房源2848套，瑞澤家園項目房源1518套。

　　本次配售共有產權住房項目將分為兩部分分別面向京籍及非京籍家庭配售，具體房源安排將結合海淀區功能定位和發展方向、項目申購登記家庭數量等因素綜合確定，并在搖號公告中予以公示。

　　金隅鳳棲家園和瑞澤家園項目的申購對象均為海淀區戶籍無房家庭，在海淀區工作的本市其他區戶籍無房家庭和在海淀區工作的非本市戶籍無房家庭。其中，“在海淀區工作”的審核認定標準為2020年10月申購人在北京市個人社保權益記錄中所載明的繳費區為海淀區。

　　(一)符合以下條件的無房家庭可提出購房申請：

　　1、申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲[截止2020年11月28日(含)]。

　　2、申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。一個家庭只能購買一套共有產權住房。

　　(二)有以下情形之一的，不得申請購買共有產權住房：

　　1、申請家庭已簽訂住房購買合同或征收(拆遷)安置房補償協議的。

　　2、申請家庭在本市有住房轉出記錄的。

　　3、有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。

　　4、申請家庭有違法建設行為，申請時未將違法建筑物、構筑物或設施等拆除的。

　　申請家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購買共有產權住房的，應在購房合同網簽前書面承諾騰退所租住房屋。

　　四、申購家庭分組安排

　　(一)海淀區戶籍無房家庭和在海淀區工作的本市其他區戶籍無房家庭。

　　(二)在海淀區工作的非本市戶籍無房家庭。

　　優先組：在海淀區國家高新技術企業和中關村高新技術企業工作的非本市戶籍高新技術企業人才的無房家庭。

　　認定條件：申購人須擁有國家承認的碩士以上(含)學歷(同時擁有學歷證和學位證)，并在海淀區國家高新技術企業和中關村高新技術企業工作(不包含埠外企業在海淀區設立的分支機構及分公司)，企業工商及稅務關系均在海淀區行政區劃范圍內并在海淀納統，原則上不屬于《北京市新增產業的禁止和限制目錄》范圍。

　　普通組：其他在海淀區工作的非本市戶籍無房家庭。

　　五、申購時間及網址

　　(一)申購時間

　　本次配售的金隅鳳棲家園和瑞澤家園兩個共有產權住房項目申購登記時間為2020年11月13日上午10點至2020年11月28日上午10點，共計15天。

　　(二)申購網址

　　http://gycq.zjw.beijing.gov.cn，申購系統操作指南詳見附件3。

　　(三)申購填寫注意事項

　　申請家庭應推舉一名符合申請條件的家庭成員作為申請人。

　　請申購家庭認真閱讀《網申填報注意事項》(附件4)，務必按照《網申填報注意事項》的要求認真填報，若因漏填、錯填家庭信息，導致審核不通過的，不予受理其復核申請。

　　同時請申購家庭登錄北京市住房和城鄉建設委員會官網“北京·購房指南”了解相關政策。

　　(四)非京籍優先組申報辦理流程

　　申請人須在申購登記成功后(取得申請編碼)，持相關材料按要求進行申報。申報后，相關部門將按照工作程序開展非京籍中優先家庭的審核。

　　1、申請材料

　　(1)申購人身份證原件及復印件;

　　(2)申購人戶口簿原件及復印件;

　　(3)申購人學歷證、學位證原件及復印件;

　　(4)申購人工作單位營業執照副本復印件(需加蓋企業公章);

　　(5)申購人工作單位的高新技術企業證書復印件(需加蓋企業公章，證書須在有效期內)。

　　高新技術企業證書上載明的單位名稱與營業執照副本上單位名稱應當完全一致，不一致的須提供工商部門出具的《名稱變更通知》材料(須加蓋企業公章);

　　(6)申購人2020年9月的《北京市社會保險個人權益記錄(參保人員繳費信息)》(社保繳納單位需與營業執照副本單位名稱完全一致)。

　　2、提交材料時間：2020年11月13日至2020年11月30日9:00-17:00。

　　3、提交材料地點及聯系電話：

　　海淀區建材城東路8號金隅鳳棲家園展示中心，聯系電話：010-82911866(早9:00—晚17:00)

　　六、資格審核

　　網上申購結束后，市住房城鄉建設委會同公安、稅務、人力社保、民政、不動產登記等部門在申購期結束后20個工作日內，對申請家庭的購房資格及在本區就業情況進行審核。

　　未通過審核和復核的家庭，不得參與搖號、選房。對審核結果有異議的家庭，可持相關證明材料到指定地點申請復核，由于個人原因信息填報錯誤的，復核時不予受理。

　　審核結果查詢及復核相關事宜將通過海淀區人民政府網站(http://www.bjhd.gov.cn/)進行公示(請申請家庭及時關注該網址，具體查詢路徑為依次點擊“部門公開專欄”→“區房管局”→“重點領域”)。

　　選房結束后，相關部門將對選房家庭申購條件再次進行聯網審核。凡申請家庭信息不符合項目申購條件或與承諾不符的，不得簽約，取消項目購買資格。

　　七、銷售監管

　　(一)為確保共有產權住房銷售工作公平、公正，共有產權住房搖號、選房過程由公證機關全程公證。海淀區住房保障部門將對銷售工作進行全程監管。

　　(二)申購家庭應在申購階段如實填寫家庭信息，并據實承諾符合本次申購相關條件。

　　選房前提交的紙質材料應與網申家庭信息保持一致。對通過隱瞞家庭住房狀況、偽造相關材料等方式，弄虛作假，騙購共有產權住房的家庭，一經查實，嚴格按照《北京市共有產權住房管理暫行辦法》取消其資格，禁止其十年內再次申請本市各類保障性和政策性住房;由開發企業與其解除合同、并由購房家庭承擔相應的違約責任和法律責任。

　　(三)對有關單位和開發企業工作人員在共有產權住房資格申請、審核、公示、搖號、銷售、退出等過程中，玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，依法追究行政責任;構成犯罪的，移交司法機關依法追究刑事責任。

　　八、需要說明的問題

　　(一)申請人及申請家庭成員名下有集體土地上合法住房又購買共有產權住房的，承諾如涉及集體土地上房屋拆遷，在補償安置時，不得選取房屋安置補償方式，或將已購共有產權住房予以騰退后再選取房屋安置補償方式。

　　(二)金隅鳳棲家園項目于2019年1月及2020年1月分別取得《國有建設用地使用權中標通知書》，使用權出讓招標文件約定本項目為共有產權住房。

　　瑞澤家園項目于2020年1月取得《國有建設用地使用權中標通知書》，使用權出讓招標文件約定本項目為共有產權住房。

　　金隅鳳棲家園項目和瑞澤家園項目均適用《關于印發<北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則(試行)>的通知》(京建法〔2017〕20號)相關規定，采用全裝修成品交房。

　　(三)金隅鳳棲家園項目簽訂三方合同，其中甲方(出賣方)為北京金隅程遠房地產開發有限公司，乙方為購房人，丙方(政府份額代持機構)為北京市海淀區保障性住房發展有限公司，其中北京金隅程遠房地產開發有限公司負責履行開發建設、銷售實施、前期物業、房屋交付、大產權辦理、工程保修等工作。丙方代表政府持有共有產權住房政府份額，并按照有關規定和合同約定負責具體管理服務工作。

　　瑞澤家園項目簽訂三方合同，其中甲方(出賣方)為北京建海匯合房地產開發有限公司，乙方為購房人，丙方(政府份額代持機構)為北京市海淀區保障性住房發展有限公司，其中北京建海匯合房地產開發有限公司負責履行開發建設、銷售實施、前期物業、房屋交付、大產權辦理、工程保修等工作。丙方代表政府持有共有產權住房政府份額，并按照有關規定和合同約定負責具體管理服務工作。

　　(四)金隅鳳棲家園項目、瑞澤家園項目均支持公積金貸款、商業貸款、組合貸款。

　　(五)金隅鳳棲家園項目房源、戶型及合同等信息由北京金隅程遠房地產開發有限公司提供，僅供參考;瑞澤家園項目房源、戶型及合同等信息由北京建海匯合房地產開發有限公司提供，僅供參考。

　　(六)購房人取得的房屋產權性質為：“共有產權住房”，房屋再上市等后續管理按照共有產權住房相關規定執行。

　　(七)申請家庭放棄選定住房或選定住房后未簽訂購房合同，累計兩次及以上的，3年內不得再次申購共有產權住房。對弄虛作假單位和個人追究相應法律責任。

　　金隅鳳棲家園項目的《北京市共有產權住房預售合同》已在網上公示(鏈接：https://pan.baidu.com/s/1rM88qKv6uVdX-kFnpux_yw，提取碼：685f)，如對預售合同有修改意見，請于2020年11月28日17:00前反饋至開發企業郵箱，郵箱地址：jycygcf@163.com)。

　　瑞澤家園項目的《北京市共有產權住房預售合同》已在網上公示(鏈接: https://pan.baidu.com/s/1vRp0qdXEJhFGTmZOBp3TLA，提取碼:xhk9)，如對預售合同有修改意見，請于2020年11月28日17:00前反饋至開發企業郵箱，郵箱地址：hdrzjygycqf@163.com)。

　　金隅鳳棲家園項目服務熱線：010-82911866 (早9:00—晚17:00)

　　瑞澤家園項目服務熱線：010-60976680 (早9:00—晚17:00)

　　監督電話：010-82785468(工作日上午9:00-11:30，下午13:30-17:00)

　　附件：

　　1.金隅鳳棲家園共有產權住房項目信息

　　2.瑞澤家園共有產權住房項目信息

　　3.申購系統操作指南

　　4.申購注意事項

　　海淀區房屋管理局

　　中關村科學城管理委員會

　　2020年11月12日