為深入貫徹落實黨中央、國務院關于優化營商環境決策部署，以及市委、市政府打造“北京服務”工作要求，進一步為企業精準做好政策服務，市住房城鄉建設委常態化開展“處長政策解讀日”活動?！　?月27日下午，市住房城鄉建設委舉辦了第五十六期“處長政策解讀日”活動。市住房城鄉建設委城研中心房屋租賃室對《北京市住房租賃押金托管和租金監管暫行辦法》進行了宣貫解讀，分享了該政策的制定背景、目的，介紹了押金托管、租金監管的適用范圍、存入退還流程、爭議解決渠道等內容，并對監管執法工作進行了明確。在互動環節，圍繞企業提出的監管系統操作、租賃登記備案等相關問題進行了現場解答。共有10余家企業參加現場交流，650余名企業代表通過線上方式同步參與。此次政策解讀得到了北京市住房資金管理中心、委執法處、北京房地產中介行業協會的大力支持。　　下一步，市住房城鄉建設委、各區住建房管部門、市住房資金管理中心將繼續落實《北京市住房租賃條例》要求，進一步規范我市住房租賃押金托管、租金監管工作，維護租賃當事人合法權益，加強住房租賃企業監管，規范企業經營行為，防范化解企業資金風險，促進住房租賃市場健康發展。　　提問&解答　　1.為什么要進行押金托管和租金監管？　　為了加強住房租賃企業監管，防范化解資金風險，保障租賃當事人權益，促進我市住房租賃市場健康發展，住房租賃企業向承租人收取的押金和租金，應按照《北京市住房租賃條例》、《北京市住房租賃押金托管和租金監管暫行辦法》等規定，進行押金托管和租金監管?！　?.哪些押金需要納入托管？　　我市范圍內承租他人住房從事轉租業務的住房租賃企業，向承租人收取的押金（數額一般不得超過一個月租金），應當按住房租賃合同約定的押金支付時間、金額存入用于押金托管的賬戶?！　?.哪些租金需要納入監管？　　我市范圍內承租他人住房從事轉租業務的住房租賃企業，按住房租賃合同約定，向承租人預收數額超過3個月的租金，全部租金應當按合同約定的租金支付時間、金額存入用于租金監管的賬戶。　　4.如何將押金、租金存入托管、監管賬戶？　　一是承租人直繳。承租人可通過北京市房屋租賃服務平臺、“京通”小程序，北京住房公積金官網，將押金和租金通過支付寶掃碼支付或銀行匯款的方式存入押金托管、租金監管賬戶。　　二是住房租賃企業代繳?；诒忝裨瓌t，承租人不方便直接繳費時，可以先將押金、租金繳款至住房租賃企業，住房租賃企業須在3個工作日內將相應資金存入押金托管、租金監管賬戶。　　5.合同到期后，押金、租金如何退還？　　住房租賃企業應當自承租人返還住房后3個工作日內提出退還意見，明確是否扣除租金、押金，并聯系承租人獲取收款信息。超期未處理的，租金、押金的本金和同期利息全部退還至承租人賬戶?！　〕凶馊藨斣谄髽I提出退款方案后3個工作日內確認是否同意；承租人在3個工作日內未確認，經提示提醒，在隨后的3個工作日內仍未確認的，剩余租金、押金按企業提出的退款方案退還?！　?.對押金租金退還意見不一致怎么辦？　　如果租賃雙方對押金、租金退還意見不一致的，《北京市住房租賃押金托管和租金監管暫行辦法》規定，雙方可以自行協商解決。不愿協商或者協商不成的，雙方可以向北京房地產中介行業協會提出調解，也可以通過訴訟、仲裁等途徑解決?！　?.承租人如何查詢押金托管、租金監管賬戶內余額？　　押金托管、租金監管賬戶收到押金、租金繳納后，將給承租人發送押金、租金到賬提醒短信。承租人可通過網上查、掌上查、線下查等多種方式，查詢本人在用于押金托管、租金監管賬戶內余額?！　【W上查：承租人可通過北京市房屋租賃服務平臺、北京住房公積金官方網站，根據住房租賃合同備案編號，查詢本人名下用于押金托管、租金監管賬戶中的押金、租金明細及余額；　　掌上查：承租人可通過京通小程序查詢本人名下用于押金托管、租金監管賬戶中的押金、租金余額；　　線下查：承租人可前往市資金中心各管理部或貸款業務網點、監管銀行網點查詢本人名下用于押金托管、租金監管的賬戶中押金、租金明細及余額。文章來源于:{北京市住房和城鄉建設委員會}

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　　為更好維護消費者權益，進一步規范本市住房租賃市場秩序，促進住房租賃市場平穩、有序、高質量發展，市住房城鄉建設委會同市市場監管局等有關部門根據《北京市住房租賃條例》《住房和城鄉建設部等部門關于加強輕資產住房租賃企業監管的意見》等相關法律法規研究起草了《關于規…