歷史建筑是城市發(fā)展的“活化石”。為科學(xué)保護城市文脈、改善人居環(huán)境，北京市近日發(fā)布了《居住小區(qū)類歷史建筑修繕技術(shù)導(dǎo)則（試行）》（以下簡稱《導(dǎo)則》），為全市居住小區(qū)類歷史建筑保護修繕提供了詳細的操作規(guī)范。　　目前北京市已公布的1056棟（座）歷史建筑分為合院式、居住小區(qū)類、近現(xiàn)代公共建筑類等五類，其中，居住小區(qū)類歷史建筑有275棟。　　居住小區(qū)類歷史建筑承載著市民的集體記憶和獨特的社區(qū)風(fēng)貌，其修繕工作既要嚴守歷史建筑保護標準，又要同步提升居民生活品質(zhì)，實現(xiàn)歷史風(fēng)貌保護與民生改善的“雙贏”。本《導(dǎo)則》對居住小區(qū)類歷史建筑修繕工程的查勘測繪、材料、施工及驗收提出了明確要求，為守護城市文脈根基、改善居民生活質(zhì)量提供堅實的技術(shù)支撐。　　修繕的核心原則：修舊如故，安全宜居　　《導(dǎo)則》明確居住小區(qū)類歷史建筑修繕需遵循三大核心原則，在保護歷史風(fēng)貌的同時保障居民生活品質(zhì)與建筑安全。　　原真性與完整性優(yōu)先：《導(dǎo)則》強調(diào)修繕過程中必須使用“同質(zhì)材料”或“類似材料”，最大程度保留原有工藝、形制和風(fēng)貌。針對門頭、雕花、特色飾面等“有價值部位”，要求制作1：1樣板比對確認后施工，確保歷史建筑的原真韻味得以留存。　　以用促保，提升品質(zhì)：在嚴格保護有價值部位前提下，《導(dǎo)則》允許適度更新設(shè)施設(shè)備，提升建筑防火、抗震、節(jié)能性能，改善居民廚衛(wèi)、采暖等基本生活條件。同時規(guī)定，新增管線需隱蔽處理，減少對建筑外觀的視覺干擾。　　安全為本，消除隱患：要求修繕前必須進行詳盡的查勘測繪和結(jié)構(gòu)安全鑒定，針對地基沉降、結(jié)構(gòu)老化等潛在隱患，需制定科學(xué)加固方案，確保建筑安全耐久。　　將質(zhì)量把控放在首位?修繕全流程精細化管理　　為確保修繕工程準確還原歷史風(fēng)貌并切實提升居住品質(zhì)，《導(dǎo)則》構(gòu)建了一套覆蓋修繕全流程的精細化質(zhì)量管理體系：　　前置深度“體檢”：修繕前必須完成對場地環(huán)境、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備管線、防災(zāi)能力的綜合查勘。　　材料嚴把關(guān)：對修繕使用的木材、磚瓦、灰漿等傳統(tǒng)材料制定了細致的檢測指標（如木材含水率、磚體密實度），確保其性能符合保護要求。　　施工精細管控：要求編制專項施工方案，尤其對“有價值部位”和結(jié)構(gòu)加固等關(guān)鍵環(huán)節(jié)進行重點管控。特別規(guī)定，拆除的構(gòu)件需編號存放，復(fù)建時嚴格遵循“原位歸安”原則。　　工藝標準化：附錄詳細列出了清水墻清洗、木門窗修復(fù)、坡屋面瓦作、水刷石修補等數(shù)十項傳統(tǒng)工藝的操作要點和質(zhì)量控制標準。　　數(shù)字化護航：鼓勵采用三維掃描、動態(tài)監(jiān)測等數(shù)字化技術(shù)記錄建筑信息，建立數(shù)字檔案，并與城市智慧化系統(tǒng)聯(lián)通，實現(xiàn)長效監(jiān)測。　　驗收多維把關(guān)：制定了涵蓋院落環(huán)境、主體結(jié)構(gòu)安全、有價值部位保護、節(jié)能性能等9大類16項的詳細驗收要點，并附有專用《交付驗收記錄表》，確保修繕成果經(jīng)得起檢驗。　　《導(dǎo)則》的發(fā)布破解了居住小區(qū)類歷史建筑“保什么”“怎么修”的核心難題。它既堅守了文化遺產(chǎn)保護“原真性”的底線，杜絕破壞性修繕，又以務(wù)實的態(tài)度擁抱“適用性”，通過技術(shù)創(chuàng)新讓老房子在安全舒適中煥發(fā)新生，切實提升百姓的獲得感、幸福感、安全感。文章來源于:{北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會}

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