?北京共有產(chǎn)權(quán)房出租常見(jiàn)問(wèn)題匯總

　　●共有產(chǎn)權(quán)住房是否可以出租?

　　答：可以出租。根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號(hào))第二十三條規(guī)定“已購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房用于出租的，購(gòu)房人和代持機(jī)構(gòu)按照所占房屋產(chǎn)權(quán)份額獲得租金收益的相應(yīng)部分，具體應(yīng)在購(gòu)房合同中約定。購(gòu)房人應(yīng)在市級(jí)代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)發(fā)布房屋租賃信息。具體實(shí)施細(xì)則由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委另行制定。”共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房合同中也已經(jīng)設(shè)定了出租相關(guān)條款。

　　●共有產(chǎn)權(quán)住房出租需要哪些程序?

　　答：共有產(chǎn)權(quán)住房具有保障和市場(chǎng)雙重屬性，實(shí)行封閉管理，其出租有別于其他產(chǎn)權(quán)住房市場(chǎng)出租行為，需在政府指定服務(wù)平臺(tái)中操作，完成住房核驗(yàn)、房源發(fā)布、合同網(wǎng)簽、登記備案等服務(wù)。購(gòu)房人出租住房前，應(yīng)征求代持機(jī)構(gòu)同意，并與代持機(jī)構(gòu)簽訂住房出租使用協(xié)議。租賃達(dá)成后，由購(gòu)房人和承租人雙方簽訂住房租賃合同。

　　●市級(jí)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)如何登錄?

　　答：市級(jí)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)由市級(jí)代持機(jī)構(gòu)——北京保障房中心搭建，網(wǎng)址：gycpt.bphc.cn 。個(gè)人登錄后可瀏覽服務(wù)平臺(tái)內(nèi)相關(guān)信息，注冊(cè)后可使用平臺(tái)各項(xiàng)功能。

　　特別說(shuō)明：目前平臺(tái)僅提供項(xiàng)目信息、通知公告等瀏覽功能，按照《關(guān)于規(guī)范共有產(chǎn)權(quán)住房出租管理工作的通知(試行)》規(guī)定，服務(wù)平臺(tái)自政策實(shí)施之日暨2022年3月20日起正式開放賬號(hào)注冊(cè)、出租申請(qǐng)等其他功能。

　　●共有產(chǎn)權(quán)住房出租資格核驗(yàn)采取什么方式?需要提供什么材料?

　　對(duì)購(gòu)房人的資格核驗(yàn)主要采取聯(lián)網(wǎng)核驗(yàn)的方式，無(wú)需購(gòu)房人額外提供材料。經(jīng)核驗(yàn)購(gòu)房人在本市無(wú)其他住房的，住房出租信息方可在服務(wù)平臺(tái)發(fā)布。

　　●購(gòu)房人如對(duì)核驗(yàn)結(jié)果有異議怎么處理?

　　購(gòu)房人未通過(guò)核驗(yàn)，可向共有產(chǎn)權(quán)住房政府份額代持機(jī)構(gòu)所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)提請(qǐng)復(fù)核。復(fù)核通過(guò)后，將再次進(jìn)入代持機(jī)構(gòu)審核階段。

　　●共有產(chǎn)權(quán)住房政府份額租金收益是如何確定的?

　　政府產(chǎn)權(quán)份額租金收益采取定額方式收取，由各區(qū)政府按照區(qū)域市場(chǎng)租賃價(jià)格和共有產(chǎn)權(quán)住房政府產(chǎn)權(quán)份額比例，并考慮購(gòu)房人的實(shí)際投入后綜合確定，并在服務(wù)平臺(tái)中向社會(huì)公布。同一項(xiàng)目面積相近的房屋，政府產(chǎn)權(quán)份額租金收益按同一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。政府產(chǎn)權(quán)租金定額收益將隨市場(chǎng)租金水平動(dòng)態(tài)調(diào)整。

　　●共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目所在區(qū)域的市場(chǎng)租賃價(jià)格如何確定的?

　　由代持機(jī)構(gòu)委托專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，評(píng)估參照公租房評(píng)定項(xiàng)目周邊市場(chǎng)租金的做法，依據(jù)《公租房租金評(píng)估指引(北估〔2019〕020號(hào))》文件執(zhí)行。

　　●租金定額收益如何交給代持機(jī)構(gòu)?

　　共有產(chǎn)權(quán)住房租金定額收益采取資金劃扣方式收取，購(gòu)房人收到租金后，按約定將政府產(chǎn)權(quán)份額租金定額收益劃轉(zhuǎn)到代持機(jī)構(gòu)指定賬戶。因承租人欠繳租金，導(dǎo)致劃扣不成功的，購(gòu)房人要及時(shí)聯(lián)系承租人繳納租金。

　　●什么情況下代持機(jī)構(gòu)可以優(yōu)先躉租共有產(chǎn)權(quán)住房?

　　共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人擬出租價(jià)格明顯低于區(qū)域市場(chǎng)租賃價(jià)格的，代持機(jī)構(gòu)可選擇是否躉租。

　　●房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是否可以代理共有產(chǎn)權(quán)住房租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)?

　　共有產(chǎn)權(quán)住房出租房源由市級(jí)服務(wù)平臺(tái)發(fā)布后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)方可為其代理住房租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)。

　　●房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)信息平臺(tái)是否可以發(fā)布共有產(chǎn)權(quán)住房出租信息?

　　共有產(chǎn)權(quán)住房出租房源由市級(jí)服務(wù)平臺(tái)發(fā)布后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)信息平臺(tái)才能發(fā)布房源出租信息，發(fā)布時(shí)需將租賃編碼和二維碼同步發(fā)布。

　　●住房租賃企業(yè)是否可以從事共有產(chǎn)權(quán)住房租賃經(jīng)營(yíng)服務(wù)?

　　不可以。除代持機(jī)構(gòu)外，住房租賃企業(yè)不得為共有產(chǎn)權(quán)住房提供住房租賃經(jīng)營(yíng)服務(wù)。

　　●共有產(chǎn)權(quán)住房承租人是否可以將住房轉(zhuǎn)租?

　　承租人承租共有產(chǎn)權(quán)住房后，不可以再將住房轉(zhuǎn)租。

　　●住房租賃合同到期后，再次出租怎么辦理?

　　購(gòu)房人在市級(jí)服務(wù)平臺(tái)重新提交出租申請(qǐng)，核驗(yàn)通過(guò)后即可再次出租。新簽訂住房租賃合同的，按照新標(biāo)準(zhǔn)收取租金定額收益。

　　●購(gòu)房人未經(jīng)代持機(jī)構(gòu)同意擅自出租承擔(dān)什么責(zé)任?

　　共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人及其家庭成員，未經(jīng)代持機(jī)構(gòu)同意擅自出租共有產(chǎn)權(quán)住房或欠繳政府產(chǎn)權(quán)份額租金收益的，應(yīng)按照共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并向代持機(jī)構(gòu)返還違規(guī)期間政府產(chǎn)權(quán)份額的租金定額收益。市、區(qū)住建管理部門將對(duì)違規(guī)出租共有產(chǎn)權(quán)住房的相關(guān)機(jī)構(gòu)和個(gè)人，采取將不良記錄入管理系統(tǒng)、追究合同違約責(zé)任、暫停住房回購(gòu)和上市手續(xù)等措施。