?北京公租房常見問題匯總

　　1.哪些家庭能申請(qǐng)公共租賃住房?

　　符合下列條件之一的，可以申請(qǐng)公共租賃住房：

　　(一)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房(以下統(tǒng)稱“保障性住房”)輪候家庭。

　　(二)申請(qǐng)人具有本市城鎮(zhèn)戶籍，家庭人均住房使用面積15平方米(含)以下;3口及以下家庭年收入10萬元(含)以下、4口及以上家庭年收入13萬元(含)以下。

　　市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門會(huì)同市相關(guān)部門根據(jù)本市人均可支配收入水平變化等對(duì)上述標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。

　　(三)外省市來京連續(xù)穩(wěn)定工作一定年限，具有完全民事行為能力，能夠提供同期暫住證明、繳納住房公積金證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明，本人及家庭成員在本市均無住房的人員。具體條件由各區(qū)縣人民政府結(jié)合本區(qū)縣產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人口資源環(huán)境承載力及住房保障能力等實(shí)際確定。

　　2.公共租賃住房對(duì)申請(qǐng)人有什么要求?

　　公共租賃住房申請(qǐng)家庭成員包括申請(qǐng)人、配偶、未成年子女及已成年單身子女。申請(qǐng)家庭應(yīng)當(dāng)推舉一名具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人。

　　3.公共租賃住房的戶型面積多大?

　　公共租賃住房單套建筑面積嚴(yán)格控制在60平方米以下，以40平方米左右小戶型為主。

　　4.公共租賃住房配租標(biāo)準(zhǔn)是什么?

　　一個(gè)家庭只能承租一套公共租賃住房。考慮家庭代際、性別、年齡結(jié)構(gòu)和家庭人口等因素，配租標(biāo)準(zhǔn)原則為：

　　5.公共租賃住房的配租程序是什么?

　　(一)公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)在區(qū)縣住房保障管理部門監(jiān)督指導(dǎo)下，在房屋具備入住條件60天前編制配租和運(yùn)營(yíng)管理方案，經(jīng)批準(zhǔn)后，由區(qū)縣住房保障管理部門在區(qū)縣政府網(wǎng)站上公布配租公告，公告內(nèi)容包括房源位置、套數(shù)、戶型面積、工期、租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃管理、供應(yīng)對(duì)象范圍、登記時(shí)限、登記地點(diǎn)等。

　　(二)輪候家庭應(yīng)在規(guī)定時(shí)限內(nèi)到指定地點(diǎn)進(jìn)行意向登記。

　　(三)區(qū)縣住房保障管理部門根據(jù)意向登記家庭備案時(shí)間順序，按房源與家庭數(shù)量比不超過1：1.2確定參加搖號(hào)入圍家庭名單。

　　(四)區(qū)縣住房保障管理部門組織相關(guān)部門對(duì)入圍家庭的收入、人口、住房等情況進(jìn)行復(fù)核，經(jīng)復(fù)核，仍符合公共租賃住房申請(qǐng)條件的家庭名單，在區(qū)縣政府網(wǎng)站上予以公布。

　　(五)區(qū)縣住房保障管理部門遵循公平、公開、公正原則，結(jié)合本區(qū)縣實(shí)際選擇下列一種方式組織公開搖號(hào)配租。“三房”輪候家庭優(yōu)先配租;申請(qǐng)家庭成員中有60周歲(含)以上老人、患大病或做過大手術(shù)人員、重度殘疾人員、優(yōu)撫對(duì)象及退役軍人、省部級(jí)以上勞動(dòng)模范、成年孤兒優(yōu)先配租。

　　①區(qū)縣住房保障管理部門確定配租家庭范圍后，按照優(yōu)先家庭在前、普通家庭在后的順序搖出家庭選房順序號(hào)，家庭依據(jù)搖出的順序號(hào)選房。選房工作在區(qū)縣住房保障管理部門監(jiān)督下，由公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施。

　　②區(qū)縣住房保障管理部門確定配租家庭范圍后，可結(jié)合配租住房套型，按照優(yōu)先家庭在前、普通家庭在后的順序分組對(duì)應(yīng)不同套型的房屋，直接搖出家庭順序號(hào)及所對(duì)應(yīng)的房號(hào)。

　　家庭退出公共租賃住房后房屋空置的，公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位可根據(jù)最近一次搖號(hào)順序號(hào)依次遞補(bǔ)。

　　(六)申請(qǐng)家庭選房確認(rèn)后，區(qū)縣住房保障管理部門向申請(qǐng)家庭發(fā)放《北京市公共租賃住房配租通知單》，申請(qǐng)家庭憑配租通知單、身份證明與公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位簽訂《北京市公共租賃住房租賃合同》，其中需騰退原住房的家庭應(yīng)先辦理完原住房騰退手續(xù)。

　　6.家庭收入如何計(jì)算?

　　家庭收入是指家庭每個(gè)申請(qǐng)成員在申請(qǐng)當(dāng)月前12個(gè)月的全部收入總和，包括每個(gè)人的工資、獎(jiǎng)金(含年終一次性獎(jiǎng)金)、津貼、補(bǔ)貼、各類保險(xiǎn)金及其他勞動(dòng)收入、儲(chǔ)蓄存款利息等。

　　7.申請(qǐng)家庭總資產(chǎn)凈值包括哪些內(nèi)容?

　　家庭總資產(chǎn)凈值是指全部家庭成員名下的房產(chǎn)、汽車等凈值及有價(jià)證券、投資(含股份)、存款(含現(xiàn)金和借出款)等總和。

　　8.房產(chǎn)、汽車等資產(chǎn)價(jià)值如何核算?

　　房產(chǎn)價(jià)值應(yīng)由申請(qǐng)家庭如實(shí)申報(bào)，申報(bào)房產(chǎn)價(jià)值如明顯與周邊普通商品住房?jī)r(jià)格差異較大，可參考同區(qū)域新建房屋出售價(jià)結(jié)合成新或拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定。車輛凈值可參照二手車市場(chǎng)價(jià)格確定。有異議的，請(qǐng)申請(qǐng)人委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告確定。

　　9.申請(qǐng)家庭如何知道自己已經(jīng)獲得了輪候搖號(hào)資格?

　　審核部門確定申請(qǐng)家庭已獲得輪候搖號(hào)資格后，將由街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障管理部門向申請(qǐng)家庭發(fā)放通知單。

　　10.公開搖號(hào)是直接決定房號(hào)還是決定選房順序號(hào)?

　　公開搖號(hào)只是決定選房順序號(hào)。按搖中順序依次選房，排在前面的放棄選房，后面的可以依次替補(bǔ)，申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)家庭成員未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)選房的，視同放棄購(gòu)房資格。

　　11.如果本次搖號(hào)未搖中，能否參加下一次公開搖號(hào)?

　　可以持您通過審核的相關(guān)資料參加下一次公開搖號(hào)。各區(qū)縣結(jié)合實(shí)際情況，對(duì)多次搖號(hào)未中且確有困難的家庭可優(yōu)先搖號(hào)。

　　12.外省市來京工作人員去哪兒申請(qǐng)公共租賃住房?

　　符合公共租賃住房申請(qǐng)條件的外省市來京工作人員，向申請(qǐng)人工作單位所在街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障管理部門提出申請(qǐng)，由各區(qū)縣制定的外省市來京人員公共租賃住房申請(qǐng)辦法發(fā)布后實(shí)施。

　　13.各區(qū)的公共租賃住房申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)是不是同樣的?

　　具有本市城鎮(zhèn)戶籍的申請(qǐng)人家庭，可按我市公共租賃住房申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一申請(qǐng);外省市來京工作人員公共租賃住房申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)縣人民政府結(jié)合本區(qū)縣產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人口資源環(huán)境承載力及住房保障能力等實(shí)際確定。產(chǎn)業(yè)園區(qū)公共租賃住房具體申請(qǐng)條件由產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理機(jī)構(gòu)確定并報(bào)區(qū)縣人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

　　14.公共租賃住房和廉租住房的申請(qǐng)家庭成員包括哪些?

　　公共租賃住房申請(qǐng)家庭成員包括申請(qǐng)人、配偶、未成年子女及已成年單身子女。申請(qǐng)家庭應(yīng)當(dāng)推舉一名具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人。

　　廉租住房申請(qǐng)家庭成員之間應(yīng)具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系，包括申請(qǐng)人配偶、父母、未成年子女、已成年但不能獨(dú)立生活的子女、父母雙亡且由祖父母或者外祖父母作為監(jiān)護(hù)人的未成年或者已成年但不能獨(dú)立生活的孫子女和外孫子女等。其中申請(qǐng)廉租住房的低保家庭成員按民政部門核發(fā)的《北京市城市居民最低生活保障金領(lǐng)取證》上標(biāo)明的人口認(rèn)定。

　　15.公共租賃住房的審核及公示時(shí)限有多長(zhǎng)?

　　街鄉(xiāng)初審10個(gè)工作日，初審公示5日，2個(gè)工作日上報(bào)區(qū)(縣);區(qū)縣復(fù)審10個(gè)工作日，復(fù)審公示5日，2個(gè)工作日上報(bào)市里;市住房保障部門8個(gè)工作日備案，2個(gè)工作日下發(fā)備案通知，共計(jì)34個(gè)工作日，10日公示。按有關(guān)規(guī)定，各級(jí)住房保障管理部門復(fù)查資格和進(jìn)行部門間信息比對(duì)的時(shí)間不計(jì)入審核時(shí)限。

　　16.單位集體戶口是否等同于北京城鎮(zhèn)戶籍?

　　單位城鎮(zhèn)戶籍集體戶口是北京市城鎮(zhèn)戶籍的一種形式，符合準(zhǔn)入戶籍要求。外地戶籍人員因上學(xué)、服兵役來京不能作為主申請(qǐng)人。

　　17.申請(qǐng)家庭是否需提供公積金、社保和所得稅證明?

　　2017年起，申請(qǐng)家庭都不需要提供這些證明，住保部門通過部門聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行信息比對(duì)核查。

　　18.申請(qǐng)家庭成員繳納的公積金是否計(jì)入家庭收入?

　　申請(qǐng)家庭成員按照規(guī)定由單位代繳的住房公積金和各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)統(tǒng)籌費(fèi)不計(jì)入家庭收入。申請(qǐng)家庭成員與企業(yè)解除勞動(dòng)合同后領(lǐng)取的各種一次性補(bǔ)償金、安置費(fèi)以及離(退)休后一次性領(lǐng)取住房公積金等一次性費(fèi)用核定為家庭資產(chǎn)，不計(jì)入家庭上年收入。但是每月領(lǐng)取住房公積金用于個(gè)人租房或還購(gòu)房貸款的，計(jì)入家庭收入。

　　無業(yè)、無固定收入的人員及買斷工齡下崗人員，檔案放在人才或街道，其家庭成員收入如何計(jì)算?檔案存放地不給出具收入證明如何處理?

　　申請(qǐng)家庭成員檔案放在人才服務(wù)中心或街道的，應(yīng)由人才服務(wù)中心或街道出具相關(guān)證明。檔案存放地不給出具收入證明的，由所在街道通過入戶調(diào)查、鄰里訪問及信函索證等方法，對(duì)家庭成員收入進(jìn)行核定。

　　19.如何計(jì)算申請(qǐng)家庭的住房情況?

　　申請(qǐng)家庭住房指申請(qǐng)家庭成員名下承租的北京市內(nèi)的公有住房和擁有的私有住房，家庭人均住房使用面積按申請(qǐng)家庭成員住房使用面積之和除以申請(qǐng)家庭人口計(jì)算。申請(qǐng)家庭成員已簽訂購(gòu)房合同的住房，應(yīng)計(jì)入家庭住房面積。

　　20.申請(qǐng)家庭京外房產(chǎn)如何計(jì)算?

　　家庭申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房或限價(jià)商品住房時(shí),申請(qǐng)家庭成員京外住房不計(jì)入住房面積核定范圍，自有產(chǎn)權(quán)住房核定房產(chǎn)凈值,申請(qǐng)家庭需出具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)關(guān)于京外住房?jī)糁档脑u(píng)估報(bào)告。

　　21.對(duì)申請(qǐng)家庭情況進(jìn)行復(fù)查是否規(guī)定了工作時(shí)限?

　　各級(jí)住房保障管理部門在資格審核、年度復(fù)核工作中發(fā)現(xiàn)或接到群眾舉報(bào)申請(qǐng)家庭有不實(shí)申報(bào)行為的，應(yīng)會(huì)同有關(guān)單位對(duì)家庭情況進(jìn)行復(fù)查，復(fù)查時(shí)間不計(jì)入資格審核工作時(shí)限。

　　22.申請(qǐng)家庭怎樣能知道審核是否已經(jīng)通過?

　　申請(qǐng)人可以通過領(lǐng)取備案通知單、向戶籍所在區(qū)縣住房保障部門電話咨詢、查看區(qū)縣政府部門網(wǎng)站發(fā)布的資格審核信息公示內(nèi)容等方式了解，也可在市住建委網(wǎng)站上查詢“市級(jí)已備案結(jié)果公示”。

　　23.以前參加過福利分房或購(gòu)買過經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭能否再申請(qǐng)保障性住房?

　　一個(gè)人只要在申請(qǐng)家庭中作為申請(qǐng)家庭成員參與申請(qǐng)，就不能再次作為其他申請(qǐng)家庭成員參與申請(qǐng)。一個(gè)家庭只能配租或配售一套保障性住房，除《關(guān)于進(jìn)一步完善保障性住房資格審核中家庭人員結(jié)構(gòu)變化處理意見的通知》(京住審字〔2015〕34號(hào))規(guī)定情形外，再次提出保障性住房申請(qǐng)的，不予受理。上述34號(hào)文件有關(guān)規(guī)定如下：

　　一、已配售保障性住房的家庭，因家庭人員數(shù)量和結(jié)構(gòu)變化，涉及保障性住房資格申請(qǐng)的，按照以下原則處理：

　　(一)原申請(qǐng)家庭成員中的未婚子女與他人結(jié)婚組建新家庭的，可以作為共同申請(qǐng)人參與新家庭的保障性住房申請(qǐng)。

　　(二)原申請(qǐng)家庭成員中夫妻一方離婚后與他人再婚組建新家庭，且原配售的保障性住房產(chǎn)權(quán)已經(jīng)分割完畢，并能提供有關(guān)證明材料的，可以作為共同申請(qǐng)人參與新家庭的保障性住房申請(qǐng)，并不受離婚原則上滿三年的期限限制。

　　二、已配租保障性住房的家庭，在租賃合同期限內(nèi)按政策規(guī)定減少保障人口的，從原申請(qǐng)家庭中分離出的人員可提出保障性住房申請(qǐng)。其中因離婚而分離出的人員，除與他人再婚組建新家庭申請(qǐng)外，應(yīng)當(dāng)遵守離婚原則上滿三年的期限要求。

　　以前參加過福利分房的家庭，若人均住房面積、收入情況符合條件，可以提出保障性住房申請(qǐng)。

　　24.離婚家庭成員申請(qǐng)保障性住房有什么限制?

　　申請(qǐng)人曾離婚如申請(qǐng)保障性住房時(shí)，離婚年限原則上應(yīng)滿三年。

　　25.殘疾退役士兵、人武部現(xiàn)役干部家庭申請(qǐng)保障房是否可以優(yōu)先?

　　按照京民安發(fā)〔2010〕433號(hào)，殘疾退役士兵領(lǐng)取購(gòu)(建)房補(bǔ)貼后，符合條件的可優(yōu)先配租配售政策性性住房;按照京建發(fā)〔2011〕299號(hào)，符合保障性住房配租配售資格的人武部干部屬于優(yōu)撫家庭的，由申請(qǐng)家庭戶口所在區(qū)(縣)住房保障部門從本區(qū)(縣)建設(shè)的保障性住房中優(yōu)先配租配售。

　　26.申請(qǐng)家庭將自有住房贈(zèng)與或出售給他人的，是否可以再申請(qǐng)保障性住房?

　　申請(qǐng)家庭出售自有住房或?qū)⒆杂凶》抠?zèng)與他人后申請(qǐng)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房時(shí)，申請(qǐng)家庭出售或贈(zèng)與住房辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)年限須滿三年。申請(qǐng)家庭出售或贈(zèng)與住房，起始日期以《房屋所有權(quán)證》記載的登記日期(填發(fā)日期)或完稅時(shí)間為準(zhǔn)。

　　27.申請(qǐng)家庭在申請(qǐng)或輪候期間嫌涉弄虛作假的，如何處理?

　　申請(qǐng)家庭在申請(qǐng)或輪候期間家庭情況發(fā)生變化后，弄虛作假，隱瞞家庭住房、收入及資產(chǎn)等狀況的，經(jīng)復(fù)查屬實(shí)，由區(qū)(縣)住房保障管理部門作出取消申請(qǐng)資格的決定，記入不良信用檔案。該家庭自被取消申請(qǐng)資格之日起五年內(nèi)不得再次申請(qǐng)保障性住房。

　　28.公共租賃住房棄租有什么規(guī)定?

　　申請(qǐng)家庭未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)選房或簽訂租賃合同，視同放棄一次配租資格，可繼續(xù)輪候。同一家庭只能放棄兩次配租資格，超過兩次須重新提出申請(qǐng)。

　　29.公共租賃住房的房屋租金是如何確定的?

　　公共租賃住房租金實(shí)行“市場(chǎng)定價(jià)、分檔補(bǔ)貼、租補(bǔ)分離”的原則。公共租賃住房租金考慮項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理成本，按照略低于同地段、同類型住房的市場(chǎng)租金水平確定。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門委托具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)或保障房中心定期測(cè)定公共租賃住房項(xiàng)目所在區(qū)域的市場(chǎng)租金。公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)由產(chǎn)權(quán)單位擬定，不得高于測(cè)定的項(xiàng)目所在區(qū)域市場(chǎng)租金，并實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。產(chǎn)權(quán)單位為中央及市屬單位的，公共租賃住房項(xiàng)目租金標(biāo)準(zhǔn)需經(jīng)市住房保障管理部門、市財(cái)政部門審核后實(shí)施;其他項(xiàng)目租金標(biāo)準(zhǔn)需經(jīng)區(qū)縣住房保障部門、財(cái)政部門審核后實(shí)施，并報(bào)市住房保障管理部門、市財(cái)政部門備案。

　　30.公共租賃住房租期多長(zhǎng)時(shí)間?租金怎么收取?

　　公共租賃住房租賃合同期限由雙方約定，一般為3年，最長(zhǎng)不超過5年。公共租賃住房租金可以按月、季或年收取，但最長(zhǎng)不得超過1年。

　　31.租期內(nèi)住房需求發(fā)生變化如何處理?

　　公共租賃住房項(xiàng)目中有套型匹配的空置房屋，產(chǎn)權(quán)單位可根據(jù)調(diào)整審批意見時(shí)間順序予以調(diào)換，重新簽訂租賃合同，并按規(guī)定騰退原承租的住房。項(xiàng)目中沒有套型匹配的房屋，由產(chǎn)權(quán)單位建立家庭輪候調(diào)房需求庫(kù)。

　　32.承租人在租賃期限內(nèi)死亡如何處理?

　　承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，經(jīng)復(fù)核，家庭仍符合公共租賃住房申請(qǐng)條件的，家庭可按規(guī)定推舉新的承租人與房屋產(chǎn)權(quán)單位重新簽訂租賃合同。家庭無共同申請(qǐng)人的，租賃合同自動(dòng)終止。

　　33.公共租賃住房租賃期滿需要續(xù)租的如何辦理?

　　租賃合同期滿后承租人需要續(xù)租的，應(yīng)在合同期滿前60日向原申請(qǐng)所在地區(qū)縣住房保障管理部門提出申請(qǐng)，經(jīng)復(fù)核，仍符合公共租賃住房申請(qǐng)條件的，產(chǎn)權(quán)單位辦理續(xù)租手續(xù);不符合的不再續(xù)租，承租人應(yīng)退出住房。

　　34.如何退出公共租賃住房?

　　承租家庭自愿退出公共租賃住房的，承租人需提前30日向產(chǎn)權(quán)單位提出書面申請(qǐng)，辦理相關(guān)騰房手續(xù)，在規(guī)定期限內(nèi)騰退住房。公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位在與承租人解除租賃合同10個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)書面通知承租人原申請(qǐng)所在區(qū)縣住房保障管理部門。

　　35.公共租賃住房承租期間住房情況發(fā)生變化，如何進(jìn)行資格審核?

　　公共租賃住房承租家庭成員通過購(gòu)買、受贈(zèng)、繼承、租賃等方式取得其他住房，不再符合公共租賃住房申請(qǐng)條件的，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)退出公共租賃住房。區(qū)縣住房保障管理部門每年定期復(fù)核承租家庭住房變動(dòng)情況，通過房屋交易權(quán)屬系統(tǒng)查詢承租家庭成員的住房狀況，根據(jù)復(fù)核結(jié)果對(duì)公共租賃住房配租資格等進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，并書面告知當(dāng)事人。