2021北京房山區(qū)興辰佳苑共有房項目申購登記公告

　　北京智地興辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的房山區(qū)興辰佳苑共有產(chǎn)權(quán)住房項目現(xiàn)開放申購登記，登記時間為2021年4月2日上午10:00至2021年4月17日下午17:00。

　　一、項目基本情況

　　興辰佳苑項目位于房山區(qū)拱辰街道

　　項目四至

　　東臨陽光北大街，南臨規(guī)劃辰光路，西臨黃良鐵路南側(cè)路，北臨黃良鐵路南側(cè)路。

　　項目規(guī)劃總建筑面積約22.7564萬平方米，其中，共有產(chǎn)權(quán)住宅約3.02萬平方米，總套數(shù)356套。

　　本次配售房源356套

　　?建筑面積約82平方米A戶型三居200套，

　　?約89平方米B戶型三居96套，

　　?約89 平方米C戶型三居60套。

　　含全裝修費用銷售均價28000元/平方米(根據(jù)樓層、朝向等因素上下浮動5%)。

　　二、共有份額比例的確定

　　根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)，該項目產(chǎn)權(quán)份額的確定情況如下：

　　(一)共有份額比例確定原則

　　該項目的房屋產(chǎn)權(quán)由購房人與政府按份額比例共有，確定原則按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)執(zhí)行，其中政府產(chǎn)權(quán)份額由北京市燕房保障性住房建設(shè)投資有限公司持有。

　　(二)共有份額比例評估及確定結(jié)果

　　該項目申購前，北京市燕房保障性住房建設(shè)投資有限公司已經(jīng)委托房地產(chǎn)評估機構(gòu)完成對購房人與政府共有份額比例的評估，根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)及評估報告，該項目單套住房的購房人產(chǎn)權(quán)份額比例為85%，北京市燕房保障性住房建設(shè)投資有限公司持有剩余15%份額。

　　舉例：若購房家庭選擇了一套建筑面積為80㎡，銷售價格為28000元/㎡的房屋，則該家庭需支付的購房款為80㎡×28000元/㎡=2240000元，該家庭所占該套房屋產(chǎn)權(quán)份額比例為85%。

　　三、申購條件

　　(一)申請購買本市共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭，應(yīng)符合以下條件

　　1.以家庭為單位進行申請，申請人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲(截止2021年4月2日)。

　　2.申請人應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　(二)有以下情形之一的，不得申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房

　　1.申請家庭已簽訂住房購買合同或征收(拆遷)安置房補償協(xié)議的。

　　2.申請家庭在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的。

　　3.有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。

　　4.申請家庭有違法建設(shè)行為，申請時未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。

　　申請家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)在購房合同網(wǎng)簽前書面承諾騰退所租住房屋。

　　四、房源安排及配售對象

　　興辰佳苑共有產(chǎn)權(quán)住房項目房源安排，將結(jié)合房山區(qū)功能定位和發(fā)展方向、項目申購登記家庭數(shù)量等因素綜合確定，并在搖號公告中予以公示。

　　本項目配售對象為以下兩類：

　　(一)京籍家庭：

　　房山區(qū)戶籍無房家庭和在房山區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭;本市城六區(qū)(東城區(qū)、西城區(qū)、朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)、石景山區(qū))(以下簡稱城六區(qū))戶籍和在城六區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭。(京籍家庭分為優(yōu)先組、普通組;選房順序依次為優(yōu)先組、普通組)

　　(二)非京籍家庭：

　　在房山區(qū)工作的非本市戶籍無房家庭;在城六區(qū)工作的非本市戶籍無房家庭。(非京籍家庭分為優(yōu)先組、普通組;選房順序依次為優(yōu)先組、普通組)

　　其中，在房山區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍和非本市戶籍無房家庭，審核認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為2021年4月份在房山區(qū)繳納社會保險，申購人在北京市個人社保權(quán)益記錄中所載明的繳費區(qū)為房山區(qū)，即認(rèn)定為“在房山區(qū)工作”。

　　“在城六區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭”和“在城六區(qū)工作的非本市戶籍無房家庭”審核認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為2021年4月份在城六區(qū)任意一區(qū)繳納社會保險，申購人在北京市個人社保權(quán)益記錄中所載明的繳費區(qū)為城六區(qū)任意一區(qū)，即認(rèn)定為“在城六區(qū)工作”。

　　五、優(yōu)先組的認(rèn)定條件及申報

　　(一)優(yōu)先組的認(rèn)定條件

　　1.北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)高教園區(qū)院校教職工，并具有本科及以上學(xué)歷或中級(含)以上職稱，與院校簽訂1年及以上勞動合同。

　　2.職工所在企業(yè)入駐北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)高教園區(qū)、北京高端制造業(yè)(房山)基地、北京石化新材料科技產(chǎn)業(yè)基地、北京金融安全產(chǎn)業(yè)園、北京現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)房山園、北京基金小鎮(zhèn)、北京良鄉(xiāng)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、北京燕房科技工業(yè)園內(nèi)，具有獨立法人資格、在房山區(qū)進行工商注冊納稅，并具有本科及以上學(xué)歷或中級(含)以上職稱，與企業(yè)簽訂1年及以上勞動合同。

　　3.房山區(qū)人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室認(rèn)定的人才。

　　其中申請人為京籍的納入京籍優(yōu)先組，申請人為非京籍的納入非京籍優(yōu)先組。

　　(二) 優(yōu)先組的申報

　　優(yōu)先組申請人須持登記成功后的申請編碼(網(wǎng)上申購生成的13位數(shù)字)及相關(guān)材料按要求進行申報。

　　1.申請人登記成功后須持申請編碼(網(wǎng)上申購生成的13位數(shù)字)到單位人事部門填寫、報送申請表及相關(guān)材料(于2021年4月19日16點前)，園區(qū)企業(yè)或院校進行資格初審后報園區(qū)管委會(2021年4月23日16點前)。

　　2. 所在園區(qū)管委會對申請人資格進行復(fù)審，形成推薦名單加蓋公章于2021年4月29日16點前報送到區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員會。

　　3.經(jīng)人才領(lǐng)導(dǎo)小組相關(guān)部門審核備案后將申請人列入優(yōu)先組。

　　4.有以下情形之一的，不得納入相應(yīng)優(yōu)先組搖號

　　(1)申請人未在規(guī)定時間內(nèi)向園區(qū)、企業(yè)申報的;

　　(2)申請人所在企業(yè)未在規(guī)定時間內(nèi)向相關(guān)部門申報的;

　　(3)經(jīng)相關(guān)部門審核不符合相應(yīng)優(yōu)先組條件的。

　　六、資格審核

　　(一)網(wǎng)上申購結(jié)束后，對申請家庭購房資格進行聯(lián)網(wǎng)審核。審核工作結(jié)束后，審核結(jié)果將在北京市房山區(qū)政府門戶網(wǎng)站上發(fā)布。對審核結(jié)果有異議的家庭可向區(qū)住房保障管理部門申請復(fù)核，由于個人原因信息填報錯誤的，復(fù)核時不予受理。

　　經(jīng)審核，申請家庭信息不符合本項目申購條件或與承諾不符的，不納入搖號范圍。

　　(二)在選房結(jié)束后，正式簽約前，將對選房家庭購房資格再次進行聯(lián)網(wǎng)審核。凡申請家庭信息不符合本項目申購條件或與承諾不符的，不得簽約，取消本項目購買資格。

　　七、銷售監(jiān)管

　　(一)為確保共有產(chǎn)權(quán)住房銷售工作公平、公正，共有產(chǎn)權(quán)住房搖號、選房過程由公證機關(guān)全程公證。房山區(qū)住房保障部門將對銷售工作進行全程監(jiān)管。

　　(二)申購家庭應(yīng)在申購階段如實填寫家庭信息，并據(jù)實承諾符合本次申購相關(guān)條件。選房前提交的紙質(zhì)材料應(yīng)與網(wǎng)申家庭信息保持一致。對通過隱瞞家庭住房狀況、偽造相關(guān)材料等方式，弄虛作假，騙購共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭，一經(jīng)查實，嚴(yán)格按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)取消其資格，禁止其十年內(nèi)再次申請本市各類保障性和政策性住房;由開發(fā)企業(yè)與其解除合同、并由購房家庭承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和法律責(zé)任。

　　(三)對有關(guān)單位和開發(fā)企業(yè)工作人員在共有產(chǎn)權(quán)住房資格申請、審核、公示、搖號、銷售、退出等過程中，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法追究行政責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，移交司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

　　八、需要說明的問題

　　(一)興辰佳苑共有產(chǎn)權(quán)住房項目、房源、戶型及合同等信息由北京智地興辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供，僅供參考。

　　(二)申請人及申請家庭成員名下有集體土地上合法住房又購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，承諾如涉及集體土地上房屋拆遷，在補償安置時，不得選取房屋安置補償方式，或?qū)⒁奄徆灿挟a(chǎn)權(quán)住房予以騰退后再選取房屋安置補償方式。

　　(三)本項目適用《關(guān)于印發(fā)<北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計宜居建設(shè)導(dǎo)則(試行)>的通知》(京建法[2017]20號)相關(guān)規(guī)定。

　　(四)本項目簽訂三方合同，其中甲方(出賣方)為北京智地興辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，乙方為購房人，丙方(政府份額代持機構(gòu))為北京市燕房保障性住房建設(shè)投資有限公司，北京智地興辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)履行開發(fā)建設(shè)、銷售實施、前期物業(yè)、房屋交付、大產(chǎn)權(quán)辦理、工程保修等工作。丙方代表政府持有共有產(chǎn)權(quán)住房政府份額，并按照有關(guān)規(guī)定和合同約定負(fù)責(zé)具體管理服務(wù)工作。

　　(五)本項目支持公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款。

　　(六)購房人取得的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為：“共有產(chǎn)權(quán)住房”，房屋再上市等后續(xù)管理按照共有產(chǎn)權(quán)住房相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　項目《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售合同》已在網(wǎng)上公示。(合同鏈接：https://pan.baidu.com/s/1MMUfYoGqKLJ-nfCFoSzq3g 提取碼：82v9)。如對預(yù)售合同有修改意見，反饋至fsjw_yp@163.com)。

　　申購地址：http://gycq.zjw.beijing.gov.cn

　　咨詢熱線：010- 8195 5666 (早9:00-晚17:00)

　　監(jiān)督電話：010-89367306(工作日上午9:00—11:30，下午14:00-17:00)

　　房山區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會

　　2021年3月30日