2020北京朝陽區梧桐灣嘉苑共有房第四輪選房公告

　　朝陽區梧桐灣嘉苑共有產權住房項目第三輪遞補選房工作已結束，截止目前剩余房源共計155套，其中面向京籍家庭銷售的房源153套，面向非京籍家庭銷售的房源2套。

　　按照《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號，以下簡稱《暫行辦法》)，剩余房源納入第四輪遞補選房，由于本項目京籍家庭在前三輪選房中已全部通知完畢，因此本輪遞補選房僅面對非京籍家庭進行，上述面向非京籍家庭銷售的2套房源納入本輪遞補選房范圍。

　　本次配售過程中，非京籍房源中如有新的退出房源，將一并納入本輪可選房源。本次選房活動將由北京市方圓公證處全程公證。現將具體安排公告如下：

　　一、房源概述

　　(一)項目基本情況

　　北京景盛誠泰置業有限公司開發建設的梧桐灣嘉苑項目，位于朝陽區豆各莊馬家灣村，產權性質為共有產權住房。

　　(二) 可選房源

　　本輪可選房源共計2套，均為面向非京籍家庭優先組及普通組銷售的房源，其中二居室1套，三居室1套。

　　房源明細詳見附件1，戶型圖詳見附件2。

　　(三)銷售均價

　　本項目銷售均價為36000元/建筑平方米，包含全裝修費用(根據具體樓層、朝向、位置等因素在±5%的范圍內調整銷售價格)。

　　(四)共有份額比例

　　本項目的房屋產權由購房人與政府按份共有，其中單套住房的購房人產權份額比例為65%，北京市朝陽區保障性住房發展有限公司持有剩余35%產權份額。

　　*特別說明：2019年12月，本項目開通申購時，明確政府產權份額暫由北京市朝陽區住房保障事務中心代為持有。2020年2月，北京市朝陽區保障性住房發展有限公司成立，根據相關文件規定，保障性住房專業運營管理機構，代表政府持有共有產權住房政府份額，并按照有關規定和合同約定負責具體管理服務工作。因此，本項目政府代持機構將由北京市朝陽區住房保障事務中心變更為北京市朝陽區保障性住房發展有限公司。

　　(五)規劃設計標準

　　本項目于2017年12月取得國有建設用地使用權掛牌出讓成交確認書，掛牌出讓文件約定本項目為共有產權住房。因此，本項目適用《關于印發<北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則(試行)>的通知》(京建法〔2017〕20號)相關規定。

　　(六)房源詳細情況咨詢電話

　　咨詢電話：67389778(上午9:00-12:00，下午14:00-17:00)

　　二、選房工作安排

　　(一)分組選房

　　本項目首輪選房時，非京籍家庭第一優先組及第二優先組已全部通知完畢，第三輪遞補選房時，截至非京籍家庭普通組2189號選房家庭，房源已售罄，2190號及后續家庭未獲得入場機會。因此本輪選房從非京籍家庭普通組2190號開始，依照該組別已經搖出的選房順序號安排選房。

　　(二)選房范圍

　　非京籍家庭普通組：2190號-2271號。

　　(三)選房時間

　　2020年11月12日上午9：00—11月12日上午10：00。

　　各申購家庭具體到場時間請參閱《梧桐灣嘉苑申購家庭第四輪遞補選房到場時間表》(以下簡稱“選房到場時間表”，詳見附件3)

　　(四)選房地點

　　本輪遞補選房在北京市朝陽區焦奧中心梧桐灣售樓處進行，具體地址為朝陽區化工路焦奧中心B座201室。選房場地位置及相關提示信息請參閱《梧桐灣嘉苑第四輪遞補選房場地位置示意圖及溫馨提示》(詳見附件4)。

　　(五)其他注意事項

　　若房源提前售罄，可能會出現后續到場家庭無可選房源情況。各申購家庭請隨時關注北京市方圓公證處開發的“公證選房”App軟件，可在線查詢實時選房情況。(下載地址詳見附件5)

　　三、選房現場須提交的材料

　　申購家庭應服從選房現場工作人員管理，自覺遵守和維護選房現場秩序。

　　(一)須提交的紙質材料

　　申購家庭應攜帶以下材料到場選房：

　　1.申購家庭提交全部家庭成員身份證、結婚證(離婚證、離婚協議、法院判決書或調解書)、戶口簿、有效的北京工作居住證或北京市居住證原件和復印件(一式兩份)。

　　2.駐京部隊現役軍人和現役武警家庭成員，還需提供軍(警)身份證原件和復印件(一式兩份)。

　　3.港澳臺家庭成員還需提交身份證件(香港居民身份證、澳門居民身份證、臺灣居民來往大陸通行證等)、結婚證(離婚證、離婚協議、法院判決書或調解書)原件和復印件(一式兩份)。

　　4.外籍家庭成員還需提交護照和護照中文譯本公證、結婚證(離婚證、離婚協議、法院判決書或調解書，婚姻證件為境外的，需提供境外婚姻證件中文譯本公證)原件和復印件(一式兩份)。

　　5.集體戶口家庭成員(包含申購人)需提供集體戶口首頁復印件(一式兩份)并加蓋公章、本人頁原件和復印件(一式兩份)。購房人及配偶(如已婚)提供的戶口本中的婚姻狀態應與提交的婚姻證件保持一致。如家庭其他成員身份證件為護照，需提供護照中文譯本公證。

　　6.選房必須申購人本人親自到場，如確因特殊原因不能到場的，可委托他人代為選房。受托人除上述須攜帶的資料外另須攜帶經公證過的授權委托書(可參考附件6)原件一份及受托人本人身份證原件及復印件一份(關于委托具體事宜，可咨詢方圓公證處010-65120420)。夫妻間代為選房不需公證，除上述須攜帶的資料外另須攜帶授權委托書、雙方身份證、結婚證原件及復印件一份。

　　(二)須交納的購房定金

　　完成選房后，購房人應同時交納人民幣100000元(壹拾萬元整)定金并簽訂認購書。待資格審核完畢后，由工作人員通知簽訂正式合同。如購房人未能在選房當天11點前交納足額定金，則視為放棄本次購房資格。

　　注：選房現場只能刷購房人本人名下“銀聯”標記的借記卡，且只允許刷一張借記卡。為保證順利付款，除定金100000元外請多存10元，由此給您帶來的不便敬請諒解。現場不收取現金、支票及存折，定金計入購房款。

　　四、注意事項

　　(一)購房款計算方式

　　購房人的購房總價款=房屋建筑面積×銷售價格。

　　以本項目為例：如果申購家庭選擇了一套建筑面積為89平方米，銷售價格為36000元/建筑平方米的房屋，該家庭需要支付的購房款為89平方米×36000元/建筑平方米=3204000元。

　　(二)請按時到場選房

　　申購家庭應按選房到場時間表中通知的選房開始時間提前30分鐘到場等候選房。選房時，工作人員按搖號順序號呼叫已通過資格審核的選房人姓名。選房人未到場，視為遲到，由工作人員呼叫下一選房人，順序選房。遲到的選房人在選房截止時間前到場的，其選房順序輪至其到場之時正在選房的家庭組末尾。

　　申購家庭到場時間安排當日有效，在當日選房截止時間(當日10:00)前仍未到場的申購家庭，視為放棄本次購房資格。

　　(三)所選房源不得更換

　　所選房源一經簽字確認，不得更換、調換。購房家庭應與我司、政府代持機構共同簽訂三方購房合同。

　　(四)選房時間有限

　　每個申購家庭不得超過2人進入選房場地選房。每組申購家庭選房時限不超過3分鐘，如在規定時間內未完成選房的，后續申購家庭可同時進行選房。

　　(五)約定時間內交納購房款

　　選房家庭完成所有選房手續后，應在《認購書》中約定的時間內與我司簽訂北京市共有產權住房預售合同并交納購房款，未在約定時間內簽訂預售合同并交納購房款的，則視為放棄本次購房資格。

　　(六)珍惜選房機會

　　根據《暫行辦法》規定，申請家庭放棄選定住房或選定住房后未簽訂購房合同，視為放棄本次購房資格，累計兩次及以上的，3年內不得再次申購共有產權住房。

　　(七)復核通過方可簽訂合同

　　我司在選房現場對選房家庭申請材料進行核對，留存相關復印件，符合條件的，將聯機打印的《家庭購房申請表》和《購房承諾書》經申請家庭簽字確認后，一并報朝陽區房屋管理局復核，復核通過的選房家庭可簽訂購房合同。

　　(八)誠信申購

　　根據《暫行辦法》、《朝陽區梧桐灣嘉苑共有產權住房項目申購登記公告》，對通過隱瞞家庭信息、偽造證明材料等方式，弄虛作假，騙購共有產權住房的家庭，一經查實，我司將與其解除購房合同，購房家庭承擔相應經濟和法律責任。

　　(九)其他

　　請申購家庭詳細了解北京市共有產權住房相關政策，具體可查閱北京市住房和城鄉建設委員會官方網站(http://zjw.beijing.gov.cn/)和北京市朝陽區人民政府網站(http://www.bjchy.gov.cn/)。

　　(十)特別提示

　　根據疫情防控需要，按照市、區主管部門防疫規定，選房現場所有人員應服從統一指揮，全程正確佩戴口罩，人員間隔距離不少于1米。選房現場每個申購家庭不得超過2人進入選房場地選房，進入場地時，請配合工作人員進行體溫檢測、手機“健康寶”出示及信息登記工作(“北京健康寶”二維碼詳見附件5)。凡未佩戴口罩、體溫異常或正處于隔離期的人員，我們將謝絕進入。

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