京建發(fā)〔2023〕253號

各區(qū)住房城鄉(xiāng)（市）建設委（房管局），經(jīng)開區(qū)開發(fā)建設局，市住房資金管理中心各區(qū)管理部，各有關(guān)單位：

　　為提高住宅專項維修資金的使用效率，保障房屋使用安全，現(xiàn)就進一步推進房屋漏雨應急情況下住宅專項維修資金使用有關(guān)工作通知如下：

　　一、住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生房屋漏雨情況的，經(jīng)業(yè)委會（物管會）和物業(yè)服務人判斷維修改造已經(jīng)超出物業(yè)服務合同約定的維修范圍的，業(yè)委會（物管會）、物業(yè)服務人應及時報告屬地居（村）民委員會，街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）應做好統(tǒng)籌指導工作。

　　二、屬地居（村）民委員會應召集業(yè)委會（物管會）、物業(yè)服務人及相關(guān)業(yè)主等共同到現(xiàn)場對房屋漏雨情況進行查看確認。

　　三、屬地居（村）民委員會應會同相關(guān)單位明確維修改造方式和范圍，召開現(xiàn)場會議確認并形成會議紀要，同時將會議紀要抄送屬地區(qū)住房城鄉(xiāng)（市）建設委（房管局）。

　　四、由業(yè)委會（物管會）或物業(yè)服務人委托施工單位對房屋漏雨涉及部位進行維修改造。

　　五、維修改造竣工驗收通過后，業(yè)委會（物管會）或物業(yè)服務人應委托造價咨詢單位對工程造價情況進行結(jié)算審核，并將居（村）民委員會會議紀要、維修改造方案和工程造價結(jié)算審核結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置進行公示，公示時間不少于3日。

　　六、業(yè)委會（物管會）或物業(yè)服務人向各區(qū)住房城鄉(xiāng)（市）建設委（房管局）提出住宅專項維修資金使用申請，并提交以下材料：

　?。ㄒ唬┮烟詈玫膽本S修資金申請表；

　?。ǘ┚S修改造方案及公示情況；

　?。ㄈ┚S修工程造價結(jié)算審核書；

　?。ㄋ模┳≌瑢ｍ椌S修資金分攤明細表。

　　七、各區(qū)住房城鄉(xiāng)（市）建設委（房管局）按要求進行審核或備案后，由市住房資金管理中心各區(qū)管理部或業(yè)主大會開戶銀行將住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)到施工單位銀行賬戶中。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會　　　　

北京市住房資金管理中心　　　　

2023年8月2日