一、《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于城市更新過程中對(duì)國(guó)有土地上私有房屋實(shí)施房屋征收有關(guān)事項(xiàng)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）背景和目的是什么？

　　答：《北京市城市更新條例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）已于2023年3月1日起施行。《條例》第二十八條規(guī)定：“城市更新過程中，需要對(duì)私有房屋進(jìn)行騰退的，實(shí)施主體可以采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換、提供租賃房源或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞竭M(jìn)行協(xié)商。城市更新項(xiàng)目范圍內(nèi)物業(yè)權(quán)利人騰退協(xié)議簽約比例達(dá)到百分之九十五以上的，實(shí)施主體與未簽約物業(yè)權(quán)利人可以向區(qū)人民政府申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解不成且項(xiàng)目實(shí)施涉及法律、行政法規(guī)規(guī)定的公共利益，確需征收房屋的，區(qū)人民政府可以依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定對(duì)未簽約的房屋實(shí)施房屋征收”。

　　為積極推進(jìn)我市城市更新工作，落實(shí)《條例》規(guī)定，有效銜接我市現(xiàn)行房屋征收政策，明確具體操作路徑，結(jié)合本市實(shí)際，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委制定了《通知》，并將其作為《條例》的配套文件之一。

　　二、《通知》主要包括哪些內(nèi)容？

　　答：《通知》共四部分，重點(diǎn)內(nèi)容包括：

　　一是明確了文件制訂的法規(guī)依據(jù)及出臺(tái)的目的、意義、適用范圍。

　　二是明確了實(shí)施征收的必要條件及房屋征收申請(qǐng)主體。明確對(duì)需要騰退私有房屋的城市更新項(xiàng)目，前期項(xiàng)目實(shí)施主體已通過協(xié)議騰退的方式與私有房屋物業(yè)權(quán)利人簽約，當(dāng)簽約比例達(dá)到百分之九十五以上，未簽約私有房屋物業(yè)權(quán)利人經(jīng)項(xiàng)目所在地區(qū)人民政府調(diào)解后依舊不愿騰退，且該城市更新項(xiàng)目又符合《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》所規(guī)定的公共利益，為實(shí)現(xiàn)城市更新目標(biāo)任務(wù)，項(xiàng)目實(shí)施主體可向項(xiàng)目所在地區(qū)人民政府申請(qǐng)對(duì)剩余私有房屋實(shí)施征收。

　　三是結(jié)合《北京市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施意見》等規(guī)定，明確城市更新項(xiàng)目實(shí)施主體在向項(xiàng)目所在地區(qū)人民政府提交房屋征收申請(qǐng)時(shí)，需同時(shí)提交城市更新項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、規(guī)劃意見等前置要件。

　　四是明確區(qū)人民政府在收到房屋征收申請(qǐng)后，要依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《北京市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施意見》等法規(guī)政策，審核項(xiàng)目是否符合房屋征收條件，對(duì)符合條件的項(xiàng)目方可納入房屋征收，具體實(shí)施辦法按我市現(xiàn)行房屋征收與補(bǔ)償政策執(zhí)行。

　　三、《通知》中“私有房屋物業(yè)權(quán)利人”范圍是什么？

　　答：按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及《條例》規(guī)定，《通知》所述“私有房屋物業(yè)權(quán)利人”為私有房屋所有權(quán)人。

　　四、《通知》中“騰退協(xié)議簽約比例”如何計(jì)算得出？

　　答：按城市更新項(xiàng)目范圍內(nèi)，已騰退簽約私有房屋套數(shù)與項(xiàng)目范圍內(nèi)私有房屋總套數(shù)占比計(jì)算得出。

　　五、《通知》中提及的“私有房屋物業(yè)權(quán)利人騰退協(xié)議簽約比例證明材料”及“未簽約私有房屋物業(yè)權(quán)利人調(diào)解情況證明材料”分別由什么部門出具？

　　答：“私有房屋物業(yè)權(quán)利人騰退協(xié)議簽約比例證明材料”由各區(qū)負(fù)責(zé)組織城市更新項(xiàng)目房屋騰退的單位或部門出具。“未簽約私有房屋物業(yè)權(quán)利人調(diào)解情況證明材料”由各區(qū)人民政府或受其委托的機(jī)構(gòu)出具。

來源：北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)